V zmysle starého stavebného zákona, v r. 2023 ešte platného, sa zmeny stavieb a udržiavacie práce na nich sa môžu uskutočňovať iba podľa stavebného povolenia alebo na základe ohlásenia stavebnému úradu.

Ohlásenie postačí napr. pri:

a) stavebných úpravách, ktorými sa nezasahuje do nosných konštrukcií stavby, nemení sa spôsob užívania stavby a neohrozujú sa záujmy spoločnosti,
b) pri udržiavacích prácach, ktoré by mohli ovplyvniť stabilitu stavby, požiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad alebo životné prostredie.

V prípade nesplnenia podmienky podať ohlásenie búracích prác, resp. si na ich realizáciu zadovážiť stavebné povolenie, hrozí páchateľovi udelenie pokuty. Pokutovaná môže byť tak fyzická osoba – nepodnikateľ (napr. vlastník bytu), ako aj firma realizujúca búracie práce (právnická osoba alebo fyzická osoba – podnikateľ), u ktorej môže byť pokuta až násobne vyššia.

Tiež treba upozorniť, že užívaním neskolaudovanej stavby (ak sa kolaudácia vyžadovala) sa páchateľ dopúšťa tzv. trvajúceho priestupku, a teda všeobecná prekluzívna lehota na zánik zodpovednosti za priestupok tu ukončením prác nezačína vôbec plynúť.

Záujemcom o dodatočné informácie k tejto odpovedi ponúkame výhodné cenové podmienky. Ak teda máte podobný problém, prípadne nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede, neváhajte nás kontaktovať. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť (neraz až rádovo vyššie) náklady na odstraňovanie problému.

Odpoveď spracovaná podľa aktuálneho právneho stavu ku dňu 18. 10. 2023.