Poškodenie prenajatého bytu jeho užívaním v rozpore s dohodnutým účelom
Kód: OBSK00038
Otázka
Pri náhodne vykonanej kontrole užívania prenajatého bytu, ktorého som vlastníkom, som zistil, že nájomca byt neužíva na bývanie, ale na svoje podnikateľské účely (zriadil si tam malú dielničku a jednu izbu využíval aj ako sklad). Z uvedeného dôvodu som mu nájom ukončil a vyzval som ho na vypratanie bytu. Pri prevzatí bytu som zistil viaceré poškodenia, ktoré vznikli evidentne tým, že vbyte vykonával svoju podnikateľskú činnosť (napr. olejové škvrny na stenách). Poškodenia sme aj spísali. Po tom, ako som škody odstránil, začal som s bývalým nájomcom komunikovať ohľadne náhrady nákladov. Napriek opakovaným prísľubom, mi dodnes škodu neuhradil. Keďže to je už viac ako ? roka, chcem sa obrátiť na súd. Na čo si mám dať pozor?
Odpoveď
Ak sa nájom skončí, je nájomca povinný vrátiť prenajatú vec v stave zodpovedajúcom dojednanému spôsobu užívania veci; ak sa spôsob užívania výslovne nedohodol, v stave, v akom ju prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. Ak došlo k poškodeniu alebo nadmernému opotrebeniu prenajatej veci v dôsledku jej zneužitia, zodpovedá nájomca aj za škody spôsobené osobami, ktorým umožnil k prenajatej veci prístup. Pod „zneužitím veci“ sa v tomto prípade rozumie také použitie bytu, resp. také nakladanie s bytom, ktoré sa prieči spôsobu užívania dohodnutému v zmluve a ak takýto spôsob nebol dohodnutý, spôsobu primeranému povahe a určeniu veci.
Domáhať sa náhrady však možno len do 6 mesiacov od vrátenia prenajatej veci; inak nárok zanikne. Ide o tzv. prekluzívnu lehotu, ktorej uplynutie znamená zánik práva. Vzhľadom na časové obdobie, ktoré uvádzate, tak právo s najväčšou pravdepodobnosťou zaniklo a súdne sa ho úspešne nebude dať domáhať.
V prípade problémov s nájmom preto odporúčame obrátiť sa na dobrého advokáta čo najskôr, vyhnete sa tak uplynutiu lehôt.
S dôverou sa na nás obráťte, ak máte podobný problém alebo nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede. Ponúkame výhodné cenové podmienky, ak potrebujete k tejto odpovedi dodatočné informácie. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť dodatočné náklady na odstraňovanie problému, ktoré môžu byť niekedy až niekoľkonásobne vyššie.