Vydržanie časti pozemku oploteného na základe chybnej katastrálnej mapy
Kód: OBMA00077
Otázka
Pred mnohými rokmi sme si oplotili pozemok, a to na základe údajov z katastrálnej mapy. Už pri oplocovaní sme mali určitú pochybnosť, keďže celková výmera nášho pozemku po oplotení presahovala asi o 45 m2 výmeru, ktorú máme uvedenú v kúpnej zmluve. Keďže sa ale žiaden zo susedov voči plotu neohradil, boli sme v tom, že všetko je v poriadku. Jeden sused teraz zomrel a jeho syn, ktorý je dedičom pozemku, nechal vypracovať zameranie svojho pozemku a zistil, že plot, ktorý sme postavili zasahuje v šírke cca 0,7 m do jeho pozemku. Od oplotenia prešlo už viac ako 30 rokov. Došlo v tomto prípade k vydržaniu, keďže sme oplotený pozemok užívali ako vlastný a sused sa po celé roky voči plotu neohradil?
Odpoveď
V tomto prípade si myslíme, že možnosť dovolať sa vydržania nie je daná. Napriek tomu, že vami popísaná situácia by mohla evokovať, že je splnená podmienka domnelého právneho dôvodu, ktorý by v danom prípade mohol byť odvodzovaný od chyby v katastrálnom operáte, chýba tu však samotný právny titul na vstup do držby a užívania dotknutého pozemku nad rozsah právneho stavu vyplývajúceho z celkovej výmery pozemku, ktorú ste kupovali. Nejde pritom o bežnú (resp. primeranú) odchýlku v rozsahu desiatok centimetrov štvorcových, ale o odchýlku v rozsahu metrov štvorcových. Pri vydržaní je nevyhnutná dobromyseľnosť nadobúdateľa nehnuteľnosti, ktorá v zásade závisí od existencie právneho titulu, ktorým nadobúdateľ nehnuteľnosti vstupuje do držby ako oprávnenej.
Záujemcom o dodatočné informácie k tejto odpovedi ponúkame výhodné cenové podmienky. Ak teda máte podobný problém, prípadne nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede, neváhajte nás kontaktovať. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť, niekedy až rádovo vyššie, náklady na odstraňovanie problému.