Otázka
Vlastním ornú pôdu a prenajímali sme ju 10 rokov jednej firme, ktorá tam pestovala poľnohospodárske plodiny. Teraz ku koncu roku 2021 nám končí nájomná zmluva. Nájomca pôdy pripravil novú zmluvu na dobu neurčitú s výpovednou lehotou 5 rokov. Je to v poriadku, že zmluva je na dobu neurčitú? Ak vlastník s tým nesúhlasí, môže sa stať, že nám nájomca pôdu vezme, keďže ju mal v prenájme 10 rokov?
Odpoveď
Nájom ornej pôdy vo vašom prípade upravuje zákon č. 504/2003 Z. z. Zmluva sa môže uzatvoriť aj na dobu neurčitú. Je to vždy o dohode medzi vlastníkom a nájomcom. Pozemok (pôda) sa však prenajíma najmenej na 5 rokov. Ak ide o zmluvu o nájme pozemku na poľnohospodárske účely pri prevádzkovaní podniku dohodnutú na neurčitý čas, možno ju vypovedať len písomne; výpovedná lehota je päť rokov.
Od doručenia návrhu na uzavretie zmluvy vám plynie 2-mesačná lehota, aby sa vyjadrili, či zmluvu akceptujete alebo nie. Ak sa nevyjadríte, vznikne zo zákona nájomný, ktorý v tomto prípade možno vypovedať k 1. novembru s výpovednou lehotou jeden rok. V tomto prípade môže nájomca užívať pôdu aj bez vášho výslovného súhlasu.
Návrh na uzatvorenie nájomnej zmluvy je možné odmietnuť v celom rozsahu alebo v časti.
Ak s návrhom nesúhlasíte a chcete mať uzatvorenú zmluvu (teda aby nenastala fikcia jej uzatvorenia, ktorú popisujeme hore), oznámte svoj nesúhlas, prípadne dajte nájomcovi protinávrh (zmluva na dobu určitú).
Vaše vlastníctvo k pôde nezanikne, ani keby k uzatvoreniu zmluvy neprišlo. Pozemok (pôda) zostáva aj v takomto prípade vám.
S dôverou sa na nás obráťte, ak máte podobný problém alebo nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede. Ponúkame výhodné cenové podmienky, ak potrebujete k tejto odpovedi dodatočné informácie. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť dodatočné náklady na odstraňovanie problému, ktoré môžu byť niekedy až niekoľkonásobne vyššie.