Otázka
Kúpili sme s priateľkou byt, keďže som však bol živnostník, byt sme napísali na ňu. Na byt sme brali aj úver, ktorý splácame spoločne. Teraz som sa zamestnal a dohodli sme sa, že zriadime predkupné právo na jej spoluvlastnícky podiel a toto predkupné právo necháme zapísať do katastra nehnuteľností. Chcem sa opýtať, či je takýto postup možný?
Odpoveď
Zmluvu o zriadení predkupného práva je možné uzavrieť, avšak ak by ste takúto zmluvu predložili na kataster s cieľom dosiahnuť zápis predkupného práva, úrad Váš návrh zamietne. Samostatnou zmluvou o vzniku predkupného práva teda neviete dosiahnuť tzv. vecno-právne účinky (predkupné právo nebude pôsobiť voči tretím osobám, t. j. k by došlo k predaju bytu priateľkou, nemohli by ste sa voči kupujúcemu dovolávať existencie tohto predkupného práva). Takáto zmluva môže mať len obligačno-právne účinky, t. j. jej porušenie Vám zakladá nárok na náhradu škody. Postoj katastrálneho úradu sa opiera o judikatúru Najvyššieho súdu SR (napr. 1Sžo/291/2009 alebo 2Sžr/148/2016) a sa argumentuje tým, že predkupného právo je vedľajšie dojednanie pri kúpnej zmluve a vzniká výlučne medzi predávajúcim a kupujúcim buď priamo v kúpnej zmluve alebo samostatnou zmluvou, avšak za predpokladu, že účastníci zmluvy o zriadení predkupného práva sú v pozícii predávajúceho a kupujúceho.
S dôverou sa na nás obráťte, ak máte podobný problém alebo nemáte istotu ohľadne aktuálnosti odpovede. Ponúkame výhodné cenové podmienky, ak potrebujete k tejto odpovedi dodatočné informácie. Malá investícia do preventívneho poradenstva vie ušetriť dodatočné náklady na odstraňovanie problému, ktoré môžu byť niekedy až niekoľkonásobne vyššie.